• 如何挑选适合自己的房子?
  • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2018-07-11  /  浏览:817 次  /  

1、看净高

房子的净高影响了居住的舒适度。净高不易过高,也不易过低,过高的话,房子内会显得过于空旷,过低的话就会觉得非常压抑。当然,开发商为了赚钱,一般是不会让净高过高的。所以,买房时主要是防备层高是不是不够。在买房时,一定要跟置业顾问确认好净高是多少,如果是现房的话,最好到实体楼面测量一下。

在这里需要注意的是,净高不是层高。层高是指下层楼板面到上层楼板面之间的距离,净高是指层高数减去楼板的厚度,因此净高小于层高。按照《国家住宅设计规范》,我们购买的普通住宅层高不宜高于2.8米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。

2、看公摊

买房时需要关注公摊面积的占比。如果公摊面积占比过高,就意味着得房率低,实际面积要少很多。一般来说,高层住宅的公摊面积占比在20%-25%之间,如果超过25%,就得考虑要不要买。

3、看开间和进深

开间和进深影响了房子的采光。如果开间和进深比例不合适,那么屋内就可能比较暗。

目前,房地产市场上开间与进深的黄金比例为6:4,一般来说,进深是越小越好,而开间是越大越好。当然,开间也不能过大,那样的话,房间是长条形的,会造成面积浪费。

4、看楼间距大小

楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。楼间距主要影响生活的四个方面:隐私,通风,采光,防噪音。按规定,房屋的前后间距,以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。

5、看交通

在日常生活中,我们需要工作、交友、旅行等等,这些活动都需要外出。而外出则需要乘坐交通工具,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。

由此可见,交通占据了人们太多的时间。这时,居住在交通便利的房子中,便颇具优势,因为交通便利的房子可以节约不少时间。

6、看户型设计

户型是买房最重要的标准之一,其直接关系到我们入住后的舒适度,因为我们待在家里面的时间是最多的。一个好的户型,不仅要南北通透,还要有多个阳台,最好就是赠送的实用面积多一点。

7、看物业管理

物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面,是居住生活的重要保障。

选房时应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的相关资质、实力的文件,也可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。

另外,购房者还要问清楚物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等,以便于估算资金,量力而行。物业管理费的收费标准也应考虑在内。

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