• 买房子你需要的专业术语是什么?
  • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2018-05-15  /  浏览:750 次  /  

一、新房(期房、现房)与二手房

1、新房

1)期房

期房其实是指开发商从取得商品房预售许可证开始到房屋竣工验收后开发商取得属看房子名下的产权证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

2)现房

现房是指开发商已经完成竣工验收并办理了在开发商名下的产权证的商品房,而消费者如果是购买期房的话,与开发商签订的合同就是商品房出售合同。

2、二手房

二手房即旧房。新建的商品房进行首次交易时为“一手”,而个人之间的房屋交易就可以称之为二手房交易。

二、房价

1、均价

均价其实就是指整个楼盘的所有单位的销售价格的总和除以各单位建筑面积的总和得出的比值,即得出每平方米的均价。大家要注意,均价只是一个平均价格,并不是销售价格。

2、起价

起价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格,也可以说,起价就是整个楼盘项目中价格最低的那套单元的销售价格。商品房的销售价一般以起价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。一般以一楼或顶楼的销售价为起价;带花园的住宅,一般以二楼或五楼做为销售的起价。

3、预售价

预售价其实是商品房预售合同中会用到的一个专有名词,预售价并不是最终的商品房价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部门核定的价格为准。

三、建筑面积、使用面积和公摊面积

1、建筑面积

通常来说,商品房的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,对于高层住宅来说,建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2、使用面积

住宅的使用面积,其实也就是大家在买房的时候会经常看到的一个名词——套内建筑面积,其主要是一套房屋中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

3、公用面积

住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

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